As taxas de hipotecas cairão em 2025?
A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos na quinta-feira era de 6,99%.No último trimestre de 2025, a Fannie Mae espera que caia para 6,0%.
Uma das razões é que, à medida que a Reserva Federal começa a reduzir as taxas, espera-se que o mercado obrigacionista se torne menos volátil, levando a uma ligeira descida nas taxas hipotecárias. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos na sexta-feira era de 6,91%. No último trimestre de 2025, a Fannie Mae espera que esse número caia para 6,0%.
Espera-se que as taxas de hipoteca diminuam ainda este anoà medida que a economia dos EUA enfraquece, a inflação abranda e a Reserva Federal corta as taxas de juro. Espera-se que a taxa hipotecária fixa de 30 anos caia para a faixa média a baixa de 6% até o final de 2024, caindo potencialmente para o território de 5% alto no início de 2025.
A estimativa mediana para o intervalo alvo da taxa dos fundos federais no final de 2025 passou para3,75% a 4%, de 3,5% para 3,75% em dezembro.
Prevê-se que a taxa de maturidade constante do tesouro a 10 anos nos EUA diminua 0,8% até 2026, enquanto a taxa hipotecária fixa a 30 anos deverá cair 1,6%. De sete por cento no terceiro trimestre de 2023, a taxa média de hipotecas de 30 anos deverá atingir5,4 por centoem 2026.
É possível que um dia as taxas voltem a cair para 3%, embora se as tendências atuais se mantiverem, isso provavelmente não acontecerá tão cedo.
Os principais economistas do país dizemé mais provável que o Fed mantenha as taxas de juros acima de 2,5%– muitas vezes considerado o nível “cachinhos dourados”, nem muito apertado, nem muito frouxo para a sua taxa de referência de fundos federais – até ao final de 2026, concluiu a sondagem trimestral dos economistas do Bankrate.
Previsões do mercado imobiliário para 2025: ponto de viragem ou esfriamento?Em 2025, espera-se que o mercado imobiliário comece novamente a recuperar, com os preços das casas a subirem aproximadamente 1% a 2% acima da taxa de inflação actual..
O estado onde se prevê que os preços das casas serão os mais elevados até 2030 é a Califórnia, onde a casa média poderá atingir o topoUS$ 1 milhãose os preços continuarem a crescer ao ritmo actual. Outros estados que deverão ver o preço médio das casas subir acima da marca de US$ 750 mil incluem Havaí, Washington e Colorado.
Uma previsão de taxas de juro da Trading Economics, a 12 de maio, previa que a Fed Funds Rate poderia atingir os 5,25% no final deste trimestre - uma previsão que se concretizou. Prevê-se então que a taxa caia para 3,75% em 2024 e 3,25% em 2025, de acordo com os nossos modelos econométricos.
O que farão as taxas de juros em 2025?
A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos na quinta-feira era de 6,99%. No último trimestre de 2025,Fannie Mae espera que caia para 6,0%. Enquanto isso, o modelo do Wells Fargo espera 5,8%, e a Mortgage Bankers Association estima 5,5%.
A gigante hipotecária Fannie Mae também elevou suas perspectivas, agora esperando que as taxas hipotecárias de 30 anos estejam em6,4 por centoaté ao final de 2024, em comparação com uma previsão anterior de 5,8 por cento.
No geral, apesar de uma desaceleração esperada nos próximos trimestres, esperamos que a economia dos EUA registe um crescimento real de 2,4% este ano e de 1,4% em 2025. Ao longo de toda a previsão, o crescimento económico é em média de 1,8% ao ano, ligeiramente superior ao longo prazo. potencial de prazo de 1,5% ao ano.
As taxas das contas poupança provavelmente cairão em2024quando a Reserva Federal reduz a sua taxa. Uma conta poupança de alto rendimento ainda é um bom lugar para poupanças que você pode precisar acessar ocasionalmente, como um fundo de emergência.
Quando a inflação está elevada, o Fed aumenta as taxas de curto prazo para desacelerar a economia e reduzir a pressão sobre os preços. Mastaxas de juro mais elevadas tornam mais caro o empréstimo dos bancos, pelo que aumentam as taxas dos empréstimos ao consumo, incluindo hipotecas, para compensar.
Previsões da taxa de juros hipotecárias para julho de 2026. Taxa de juros máxima 3,79%, mínima 3,57%. A média do mês foi de 3,67%. A previsão da taxa de hipoteca de 15 anos no final do mês3,68%.
A boa notícia é que a inflação está a arrefecer e muitos especialistas esperam que as taxas de juro se movam numa direção descendente em 2024. Mais uma vez, uma queda de dois pontos seria significativa e, mesmo que as taxas caiam, não é provável que baixem. para 5% no próximo ano.
| Fonte | Taxa de hipoteca projetada para 30 anos (até o final de 2024) |
|---|---|
| Associação de banqueiros hipotecários | 6,1% |
| Fannie Mae | 5,8% |
| Corretor de imóveis.com | 6,5% |
| Redfin | 6,6% |
Isso significa que as taxas de hipoteca provavelmente ficarão na faixa de 6% a 7% durante a maior parte do ano.” Associação de Banqueiros Hipotecários (MBA). A previsão básica do MBA é que a hipoteca de taxa fixa de 30 anos termine 2024 em 6,1% e atinja 5,5% no final de 2025, à medida que as taxas do Tesouro diminuem e o spread diminui.
Os futuros indicam que as taxas de juro de curto prazo atingirão o seu nível mais baixo em cerca de3,75%em 2027, enquanto a previsão mediana entre os membros do Comité Federal de Mercado Aberto é de 2,6% – mais de 100 pontos base abaixo.
Quão altas serão as taxas de juros em 2027?
Taxas de juros para 2021 a 2027. O CBO projeta que as taxas de juros das letras do Tesouro de 3 meses e das notas do Tesouro de 10 anos serão médias2,8 por cento e 3,6 por cento, respectivamente, durante o período 2021–2027. A taxa dos fundos federais está projetada para uma média de 3,1 por cento.
De acordo com a última previsão para as taxas hipotecárias de 30 anos em outubro de 2023, eles esperam que variem de 7,40% a 7,86%, com uma média de 7,63%. Preveem também que as taxas hipotecárias atingirão um pico de 9,41% em maio de 2024, antes de diminuir gradualmente para 3,67% em novembro de 2027.
Com base em médias históricas de 3,5% de crescimento do valor das casas por ano, os preços dos imóveis subirão um total de cerca de18 a 20%em 5 anos. A matemática é simples: 3,5% ao ano durante 5 anos, capitalizando anualmente. A chave é fazer as contas como capitalização, porque o valor da sua casa continuará a aumentar.
Os preços aumentarão apenas 0,5% em 2024 e 2025, disse o gigante das hipotecas na quinta-feira. Isso representa uma queda acentuada em relação à previsão de março, quando previu que os preços das casas subiriam 2,5% em 2024 e 2,1% em 2025.
Sim. Este é o melhor momento para comprar uma casa na Califórnia. Com a tendência atual no mercado imobiliário da CA, você encontrará melhores ofertas para a casa dos seus sonhos durante o segundo trimestre de 2024. De acordo com a Fannie Mae, as taxas de hipotecas podem cair mais no segundo trimestre de 2024 devido a mudanças econômicas, inflação e ajustes de política do banco central .
